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山东省菏泽市的其他城市是否会跟进“放松管制的第一枪”?|增加新浪财经

    山东省菏泽市发起了“放松管制的第一枪”。其他城市会跟进吗?2018年12月18日,山东省菏泽市发出通知,引起社会各界的高度关注,对外界似乎具有重大意义。这一举动也被一些人认为是“2018年放松建筑政策的第一枪”。山东省菏泽市住房和城乡建设局发布的《关于促进棚户区改革和房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》),提出了取消新购住房转让限制,减少新购住房流转的措施。实行商品房预售资金监管限额,加快安置房建设进程,加强工程征扫尾工作要高度重视信访工作,规范工程经营管理,加强监督管理。评估。其中,备受关注的内容是:公告第六条,取消限制性转移购买新房的措施。《通知》指出,取消《菏泽市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》,对“在住房交易量大、投资压力大的主要城市和县实施限制性新增住房转让措施”可以控制房价”,即购买的新商品房和二手房可以在取得产权证后至少两年上市交易,而不是在当地上市交易。居民购房不得少于三年。此外,《通知》第七条指出,应当降低城镇商品房预售资金监管指标。实力雄厚、信誉好的企业不再接受监管。根据现行城市商品房预售资金监管标准,其他企业将减半,最低监管量放宽至10%。同时,商品房预售资金进入监管账户后,项目监管资金不再需要达到既定的监管限额才能取出,只要监管资金所占比例留得足够,就可以使用。在主体结构的控制节点之前,商品房预售商可以用银行出具的保函部分抵销商品房预售监管资金,最大抵销监管金额为30%。对有拆迁安置住房建设的商品房项目,根据拆迁安置住房的投资定额和建设形象的进展,降低预售资金监管定额。事实上,菏泽的调整离政策出台还不到一年。2017年11月6日,菏泽市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知在第14条中指出,对转移新购住房的限制,应在主要城市地区和住房转运量大的县实施。行动频繁,稳定房价的压力很大。也就是说,新购商品房和二手房在取得产权证至少两年后可以上市交易。非本地居民购房的期限不得少于三年。各地要认真整理二手房交易监管中存在的问题,督促有关部门逐一整顿,确保各项措施切实落地。这也是全国第一个明确宣布取消住宅销售限制的城市。12月19日下午,菏泽市房屋建设局在舆论的不断酝酿和关注下,正式答复说,取消对新二手房转让期限的限制,是根据房地产市场分类监管的要求和实施与城市相符的橄榄石。义举智库研究部主任严跃进表示,菏泽取消限制政策的宣布可能是由于住房库存不足。本文认为,限制性政策本身对房地产市场的影响相对较小,即使取消,也不会像放松限制性政策那样产生大的影响,不会引起市场动荡,反而有助于为房地产市场交易提供更好的润滑剂。截至2018年11月底,全国第一、二、三线100个城市新建商品住宅总量分别为2713万平方米、2278万平方米和1998万平方米。年均增长率分别为8.4%、1.9%和2.3%,年均增长率分别为23.7%、4.9%和1.7%。从同比增长数据看,一线城市的存货量连续34个月下降,6月份首次呈现正增长趋势,7-11月继续同比增长,这意味着一线城市正进入存货补充阶段。二线城市的库存同比继续下降,但下降幅度继续缩小。经过连续38个月的同比下滑,三线城市现在首次实现同比正增长。通知中也提到了菏泽的温室改革政策。事实上,菏泽作为温室改革的大城市,连续四年在土地租赁面积、建筑面积、总交易价格和地价等方面都呈现出上升趋势。阎跃进承认,官方的反应是,取消限制是基于对二手房的流动性考虑,这从根本上源于限制政策。从菏泽的限制政策来看,无论是新房还是二手房,都受到限制规则的制约,但新房市场的影响相对较小,因为政策出台与房地产证件处理之间存在时间滞后。二手房的影响可能是最直接的,本说明所反映的情况也与二手房的交易或缺乏流动性有关。从此次发布的信息说明中可以看出,2017年11月限制政策出台后,许多二手房被禁止交易,影响了许多市民购买二手房,给购房交易造成了一定的损失。当二手房被限制出售时,市场上可交易的二手房就更少了,这将使住房供应更加稀缺,价格更有可能上涨。这也要求妥善控制二手房供应,即释放住房供应,减少对住房资源流通的限制。严跃进肯定了这一政策是否具有示范作用。他分析认为,在逐市政策框架下,类似政策放松的城市数量会继续增加,尤其是限制政策。从市场交易的角度来看,这一政策的出台将减少一些看跌情绪,特别是对于目前楼市下行具有底部效应。责任编辑(孙万秋,国际金融新闻记者):李峰

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